Imóvel ideal escolhido e garantia de locação definida. Nessa hora, o locatário já está com o pé quase dentro do novo apê ou da casa dos sonhos, mas a parte burocrática da negociação exige que cuidados com a documentação sejam tomados pra mudança finalmente poder acontecer.

Documentos necessários para alugar um imóvel

A documentação necessária pra alugar um imóvel varia de acordo com o tipo de garantia locatícia definida, ou seja, com qual forma de fiança o locatário resolveu contar. As opções, na maioria das vezes, são o tradicional fiador, o seguro fiança, o título de capitalização, a carta fiança e o CredPago.

Aluguel com fiador

O fiador da locação é o responsável por arcar com a dívida caso o inquilino não pague as suas despesas. Pode ser pai, mãe, sogro, tio ou um grande amigo do locatário, desde que seja uma pessoa física ou jurídica com renda líquida de, no mínimo, 3 vezes superior ao valor e encargos do aluguel. Nessa opção é necessário levar à imobiliária:

Documentos do locatário e do cônjuge (se tiver):

  • Cópia do RG e do CPF;
  • Cópia do comprovante de renda (mínima de 3 vezes o valor da locação) ou cópia da última declaração de Imposto de Renda;
  • Certidão de casamento e união estável.

Documentos do fiador e do cônjuge (se tiver):

  • Cópia do RG e do CPF;
  • Certidão de casamento e união estável;
  • Cópia do comprovante de residência;
  • Cópia do comprovante de renda (mínima de 3 vezes o valor da locação) ou cópia da última declaração de Imposto de Renda na íntegra, com página do recibo;
  • Certidão atualizada de um imóvel sem ônus (hipoteca, financiamento, usufruto, etc.);
  • Cópia do último IPTU.

Aluguel com seguro fiança

No seguro fiança o pagamento pode ser à vista ou parcelado e o seguro é renovado anualmente. Aproximadamente o valor de 1,5 aluguéis é investido e, como nos demais seguros, esse pagamento não será mais ressarcido. Nessa opção é necessário levar à imobiliária:

  • Ficha cadastral devidamente preenchida e assinada, fornecida pela imobiliária;
  • Cópia do RG e do CPF;
  • Cópia da última declaração de Imposto de Renda na íntegra, com página do recibo;
  • Comprovante de residência atualizado (caso já resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos do aluguel, com comprovante de pagamentos);
  • Comprovante de rendimentos mensais conforme vínculo empregatício.
    • Funcionário registrado/Funcionário Público (CLT):
      • 3 últimos comprovantes de rendimento;
      • Cópia da carteira profissional com cópias das páginas de identificação, qualificação, contrato de trabalho e última alteração salarial (caso admitido a menos de 6 meses, disponibilizar a cópia do vínculo anterior).
    • Profissional liberal/Autônomo:
      • Extratos bancários na íntegra dos últimos 3 meses, gerados em PDF.
    • Empresário/Microempresário:
      • Contrato social e/ou declaração de empresário;
      • Extratos bancários na íntegra dos últimos 3 meses, gerados em PDF.
    • Diretor de empresa:
      • Pró-labore de retirada mensal referentes ao 3 últimos meses;
      • Cópia da ata de eleição/nomeação de diretoria.
    • Aposentado:
      • Extrato atualizado do INSS (com número do Benefício).
    • Renda proveniente de aluguéis:
      • Documento de proprietário do imóvel;
      • Contrato de locação;
      • Extratos bancários na íntegra dos últimos 3 meses, gerados em PDF, que comprovem os rendimentos dos aluguéis.
    • Renda proveniente de pensão alimentícia:
      • Sentença judicial;
      • Extratos bancários na íntegra dos últimos 3 meses, gerados em PDF, que comprovem o rendimento da determinação judicial.
    • Estagiário:
      • Cópia de contrato de trabalho/estágio em papel timbrado da empresa contratante;
      • Extratos bancários na íntegra dos últimos 3 meses, gerados em PDF.
    • Bolsista:
      • Cópia do contrato da bolsa de estudo em papel timbrado da entidade de ensino;
      • Extratos bancários na íntegra dos últimos 3 meses, gerados em PDF.

Aluguel com título de capitalização

No título de capitalização é previsto um pagamento único de 12 vezes o valor do aluguel. O valor pago ficará rendendo na Agência Bancária e poderá ser resgatado no final da locação, após a rescisão do contrato ser aprovada pela imobiliária. O Título de Capitalização é renovado anualmente, e o locatário, pra ser ressarcido integralmente, deverá cuidar da renovação pra não obter descontos no valor acumulado.
Nessa opção é necessário levar à imobiliária:

  • Cópia do RG e do CPF;
  • Cópia do comprovante de renda (mínima de 3 vezes o valor da locação).

Aluguel com carta fiança

Quando o colaborador  das Forças Armadas do Brasil aluga com a carta fiança, o Exército, a Aeronáutica ou a Marinha asseguram o pagamento do aluguel. Entretanto, a instituição não é a fiadora do locatário. Ela somente garante ao locador o cumprimento das obrigações firmadas no contrato de aluguel.
Nessa opção é necessário levar à imobiliária:

  • Cópia do RG e do CPF;
  • Cópia do comprovante de renda (mínima de 3 vezes o valor da locação);
  • Cheque caução até a entrega da carta fiança.

Aluguel com CredPago

Na locação com o CredPago só é necessário levar à imobiliária um cartão de crédito com limite de, no mínimo, 3 vezes o valor do aluguel, a fatura paga do último mês e a cópia do CPF e ter apenas 15 minutinhos pra fechar a negociação. Nesta modalidade, a burocracia é eliminada e o aluguel do imóvel é liberado com base no limite disponível no cartão.


Agora, com a papelada toda certinha em mãos, é só correr pra Taperinha pra fechar o seu contrato e chamar o caminhão da mudança! E se ainda restaram dúvidas, deixe seu comentário aqui no blog, fale com a gente pelas redes sociais ou envie um e-mail pra taperinha@taperinha.com.br.